Rozhodující je stav k 1. lednu zdaňovacího období.

1. Ověřit, že jde o jednotku

Bytová jednotka musí být:

• zapsaná v katastru jako jednotka,
• spojena se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a obvykle i na pozemku.

Poplatníkem je vlastník jednotky.

2. Co se u jednotky zdaňuje

U bytové jednotky se zdaňuje:

1. Daň ze staveb a jednotek – za samotnou jednotku
2. Daň z pozemků – jen výjimečně, pokud vlastník jednotky vlastní i jiný pozemek,
   který není:
   • pozemkem ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek užívaným společně s jednotkami,
   • ani pozemkem vyloučeným z předmětu daně podle § 2 odst. 2 písm. e).

Typicky tedy:

• pozemek pod bytovým domem a společné dvory, chodníky apod.
  → nejsou předmětem daně z pozemků u vlastníků jednotek.

A) Daň ze staveb a jednotek – byt

a) Zjistit podlahovou plochu bytu

Podle katastru nebo prohlášení vlastníka.

b) Upravit koeficientem

Základ = podlahová plocha × 1,22
(koeficient pro jednotky spojené s pozemkem).

c) Použít sazbu

• byt: 2 Kč/m²

d) Použít koeficienty obce

• koeficient podle počtu obyvatel,
• případně místní koeficient (1–5).

e) Výpočet

Daň z jednotky =
(podlahová plocha × 1,22) × 2 Kč × koeficienty

B) Daň z pozemků – jen pokud vlastník jednotky má i jiné pozemky

Zdaňuje se jen tehdy, pokud:

• vlastník jednotky má:
  • zahradu, garážový pozemek, stavební pozemek apod.,
• a nejde o pozemek ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek užívaný společně s nimi.

Postup:

1. Zjistit druh pozemku a výměru.
2. Odečíst zastavěnou plochu zdanitelných staveb (§ 2 odst. 2 písm. a)).
3. Použít sazbu podle druhu pozemku.
4. Použít koeficienty obce.
5. Vypočítat daň.

3. Celková daň u bytové jednotky

Celková daň =
daň ze staveb a jednotek (byt)

• případná daň z pozemků (jen z jiných, neosvobozených pozemků)

Typický vlastník bytu v domě na jednotky tedy:

• platí jen daň z jednotky,
• a neplatí daň z pozemku pod domem ani ze společných pozemků.