Odpověď rozhoduje o tom, jestli se fotovoltaická elektrárna (FVE) odpisuje 30–50 let jako součást budovy, nebo 10 let jako samostatné technologické zařízení.
Níže je přehled přesně podle aktuálního výkladu Generálního finančního ředitelství (GFŘ) – zejména sdělení č. j. 44604/25/7100-20110-050405 (z roku 2025) a ustálené praxe finančních úřadů.
1️. Základní právní princip
Vyplývá z občanského zákoníku (§ 505, 506 a 509):
Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být od ní odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila.
- Pokud je tedy fotovoltaika pevně zabudována do konstrukce budovy a její oddělení by poškodilo budovu nebo zařízení, stává se součástí budovy.
- Pokud lze zařízení demontovat a přemístit bez zásahu do stavby, jde o samostatnou movitou věc.
2️. FVE jako součást budovy / technické zhodnocení budovy
FVE je součástí budovy (a odpisuje se s ní), pokud:
| Kritérium | Popis |
|---|---|
| Technické provedení | Panely nebo moduly integrovány do střechy (BIPV – Building Integrated Photovoltaics) nebo pevně kotveny do konstrukce střechy, fasády či nosné konstrukce budovy. |
| Stavební povolení/dokumentace | FVE je uvedena v dokumentaci stavby jako technické zařízení budovy (např. „zdroj elektrické energie pro objekt XY“). |
| Funkce zařízení | FVE primárně slouží k zásobování dané budovy elektřinou, ne k podnikání s elektřinou. |
| Vlastník | Stejný vlastník budovy i FVE. |
| Připojení | Výroba a spotřeba v jednom odběrném místě (měření „za elektroměrem“). |
| Zásah do konstrukce | Odstraněním FVE by se poškodila nebo znehodnotila budova. |
Daňové důsledky:
- FVE je součást budovy → odpisuje se v odpisové skupině budovy (5 nebo 6).
- Pokud byla instalována dodatečně → jde o technické zhodnocení budovy (§ 33 ZDP).
- Odpisování se prodlouží o hodnotu TZ; běží podle původní doby odpisů budovy (30 nebo 50 let).
- DPH: pořízení FVE součástí stavby – DPH odpočet v rozsahu ekonomického využití budovy.
Typický příklad:
- novostavba s integrovanými FV panely v krytině,
- FVE zajišťuje napájení budovy, přebytky minimální,
- panely jsou stavebním prvkem (nahrazují krytinu).
3️. FVE jako samostatná movitá věc (technologické zařízení)
FVE je samostatný hmotný majetek (movitá věc), pokud:
| Kritérium | Popis |
|---|---|
| Technické provedení | Panely volně leží na střeše nebo jsou připevněny lehkými konzolami, rámem či závažím, bez pevného spojení s konstrukcí budovy. |
| Možnost demontáže | Lze ji odstranit bez poškození budovy i zařízení. |
| Funkce zařízení | FVE slouží k výrobě elektřiny jako samostatná technologie, nikoli jako nezbytná součást budovy. |
| Stavební dokumentace | FVE není součástí stavby podle stavebního povolení, může mít samostatné ohlášení. |
| Provoz a využití | Elektřina se prodává nebo přefakturovává, budova není jediným odběrným místem. |
| Vlastník | Může, ale nemusí být totožný s vlastníkem budovy. |
| Konstrukce | Typicky stojany zatížené betonovými bloky nebo lehké rámy. |
Daňové důsledky:
- FVE = samostatný hmotný majetek (technologické zařízení).
- Odpisová skupina 3 → 10 let. Pokud je zařazena jako soubor movitých věcí se samostatným technicko-ekonomickým určením a hlavním funkčním předmětem jsou fotovoltaické panely (CZ-CPA 26.11.22) – odpisová skupina 2 → 5 let
- Odpisování zahájí vlastník FVE (nikoli provozovatel).
- DPH: pořízení FVE = dodávka zboží se sazbou 21 %, plný odpočet, pokud slouží k ekonomické činnosti (prodej / přefakturace).
Typický příklad:
- Panely na střeše administrativní budovy na ocelových rámech zatížených betonovými bloky.
- FVE vyrábí elektřinu pro objekt, ale přebytky prodává do sítě.
- FVE je demontovatelná a zůstává samostatným majetkem.
4️. Přehledové srovnání
| Kritérium | FVE = součást budovy | FVE = samostatná movitá věc |
|---|---|---|
| Fyzické spojení s budovou | Pevně zabudovaná, integrovaná do konstrukce | Volně uložená, demontovatelná |
| Funkce | Zdroj energie pro provoz budovy | Samostatná výroba elektřiny (včetně prodeje) |
| Úpravy budovy | Změna konstrukce, statiky, střechy | Bez zásahu do konstrukce |
| Zařazení v účetnictví | 021 – Budovy (TZ budovy) | 022 – Samostatné movité věci |
| Odpisová skupina | 5 (30 let) nebo 6 (50 let) | 3 (10 let) |
| Odpisuje | Vlastník budovy | Vlastník FVE |
| Při demontáži | Znehodnocení budovy | Možné bez újmy |
| DPH | Jako stavební dílo (záleží na účelu) | Jako dodávka zařízení (21 %) |
| Dotace / stavební povolení | Součást stavby | Samostatný technologický celek |
5️. Shrnutí podle GFŘ (2025)
- Součástí budovy je pouze FVE, která je integrována do stavební konstrukce budovy a primárně slouží k zajištění její energetické soběstačnosti.
- Samostatným majetkem je každá FVE, která není stavebně integrována a lze ji odstranit bez poškození budovy.
- O zařazení rozhoduje účel, technické řešení a vztah k budově, nikoli jen umístění na střeše.
Závěr – jednoduché pravidlo na zapamatování
| Otázka | Pokud odpověď zní „ANO“ |
|---|---|
| Je FVE stavebně integrována do střechy nebo fasády? | → součást budovy |
| Je FVE uvedena ve stavební dokumentaci jako zařízení budovy? | → součást budovy |
| Lze FVE demontovat bez zásahu do konstrukce? | → samostatná movitá věc |
| Slouží FVE k podnikání s elektřinou (prodej/přefakturace)? | → samostatná movitá věc |
| Je konstrukce volně uložená? | → samostatná movitá věc |
Pomůžeme vám vyřešit daňové i účetní problémy, nastavit správné postupy a zajistit, aby vaše podnikání bylo vždy v souladu s právními předpisy.
